상가 에어컨구멍복원 원상복구

상가 내벽 단일 구멍 기준 5만~8만 원, 외벽 노출 복원 포함 시 10만~20만 원 수준입니다. 타일·석재 외벽이거나 고층 접근 장비가 필요한 경우 추가 비용이 발생합니다. 여러 구멍을 동시에 처리하면 구멍당 단가가 낮아집니다.

상가임대차보호법상 임차인은 임대 시 상태로 원상복구할 의무가 있습니다. 에어컨 설치 시 생긴 관통부는 원상복구 대상입니다. 단, 계약서에 원상복구 예외 조항이 있거나 건물주 서면 동의가 있다면 예외가 됩니다. 퇴거 전 계약서를 반드시 확인하세요.

내벽 작업은 분진과 소음이 적어 영업 시간 외(개점 전·폐점 후)에 2~3시간 내 완료 가능합니다. 외벽 작업은 분진 비산 가능성이 있어 인접 점포 동의와 차폐 조치가 필요합니다. 대형 쇼핑몰이나 집합 건물은 관리단 사전 신고 후 진행해야 합니다.

주방 환기 덕트 관통부는 지름이 150~250mm로 에어컨 관통부(65~80mm)보다 훨씬 크고, 충전 전 배기 기능 완전 차단 여부를 확인해야 합니다. 식당의 경우 방화 구획 관통 여부에 따라 방화댐퍼 철거 규정도 확인이 필요합니다.

집합건물 외벽은 공용 부분이므로 구분소유자 또는 관리단 동의 없이 임의로 변경하면 원상복구 명령 또는 손해배상 청구 대상이 될 수 있습니다. 복원 작업이라도 외관 색상·마감재 변경이 수반되는 경우 사전 서면 동의를 받는 것이 안전합니다.